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房企加速分拆物业板块上市

2019-01-17 15:11 证券日报
标签:昌明 现金游戏赌钱 憩园度假村

随着旭辉旗下的永升生活在年末登陆港交所,2018年物业公司赴港上市潮也暂时告一段落。

在此之前,雅生活服务、碧桂园生活服务、新城悦、佳兆业物业均在2018年完成了在港交所的IPO,而这也让港交所的物业公司数量直接翻番。一年时间便完成了此前4年的“工作量”。

当下,我国城镇化进程仍在持续,房屋竣工面积不断增加,这为物业行业发展开拓了广阔的发展空间。尤其是存量房以及老旧住宅区为物业管理行业提供了巨大的市场,根据券商测算,存量房中没有物业管理的面积达105亿平方米。预计到2020年,全国物业管理面积达到235亿平方米,全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。

而国内物业市场较为分散的现状,也为有着资金优势的上市物业公司跑马圈地提供了良机。例如佳兆业物业在招股书中表示,分拆物业公司能建立其作为独立上市公司的身份,并拥有独立融资平台,能直接通过资本市场进行股本或债务融资,帮助物业板块加速拓展,改善财务表现。

显然,上市物业公司凭借良好的背景,在“大行业,小龙头”竞争格局下,可依托资本的力量,通过兼并重组进一步扩大规模。上市意味着这些物业公司进入了新的发展阶段,也将为其持续高速增长注入新动能。

中国指数研究院发布的《2018中国物业服务百强企业研究报告》也指出,在借助资本市场后,物业服务企业通常更加重视高质量发展,加大技术创新、有效提升经营效率、转变服务模式,进一步增强品牌效益、吸引高端人才,进而为业主提供更为优质的服务。

实际上,随着中国的房地产逐渐由增量市场进入存量市场,房地产行业也从过去的快速成长期转变为成熟期。从发达经济体的经验看,房地产行业必然经历增量市场为主导到存量市场为主导的转变,持有型物业的开发运行是致力于永续经营的房地产企业的必然选择。物业管理服务将成为房企重要的新增长点之一。

据悉,2012年,百强物业管理服务公司占全国总在管建筑面积的比例约为15.7%,达到38亿平方米,到2017年末,百强物业管理服务公司的总在管建筑面积达到73亿平方米,份额提升至占全国总在管建筑面积的22.7%。

而随着上市物业公司数量的增加,市场整合的进程也将进一步加快,尤其是龙头企业,市场占有率有望快速提升。

此外,根据 Frost&Sullivan 的数据统计,2017年中国物业管理增值服务的市场规模达到3179亿元,2012年至2017年的复合年增长率为73.8%。未来,随着互联网应用的进一步推广以及人均可支配收入的持续增加,增值服务的市场规模预计仍将持续增长。预计2022年增值服务市场的市场规模可达到8468亿元,2017年至2022年的复合年增长率为21.6%。

对此,有业内人士指出,物业企业天然具有吸引客户的根基,同时把守着社区巨大的流量入口,具有很好的变现渠道及方式。增值业务比如公共空间管理、入户广告、家庭服务、合同能源管理、社区服务平台、电商入口等多种方式都可以实现流量变现,增值业务毛利率远高于基础物业毛利率,增长潜力巨大。

而2018年物业公司的上市潮也有很大可能延续到2019年。毕竟,房企通过分拆物业公司上市,不仅能增加一个融资平台,也能促使物业规模快速提升,抢占更多的市场份额。

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